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政策頻現推出租賃用地 部分商品房指標被擠占
發布時間:2017-09-01 15:58
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      1.租賃用地供應計劃
      以北京、上海為代表,租賃用地大幅推出,且擠占一部分商品房指標。北京新五年的用地規劃,首次單列租賃住房用地:五年全市住房建設計劃安排150萬套,其中租賃住房50萬套,租賃住房計劃供地1300公頃,占比21.7%。在過去5年(2012-2016),北京商品住宅計劃供地4300公頃(實際供地2452公頃),而2017-2021年,商品住宅計劃供地3470公頃,減少了830公頃;
      上海新五年的供地計劃,商品房用地2000公頃,租賃用地1700公頃,而2012-2016,住宅供應總量是3900-4100公頃
      盡管一部分租賃用地會用集體土地解決,在供地安排上,租賃用地確實會占用了一部分商品住宅用地供應指標。

      北京2011-2016和2017-2021供地計劃對比
 
數據來源:中國統計數據庫

      上海2011-2016和2017-2021供地計劃對比
數據來源:中國統計數據庫

      2.上海推出租賃用地
      上海在今年7月推出兩塊純租賃用地,樓面價顯著低于市場價,地理位置優越,競標者是兩個上海市屬國企。隨后又將靜安區市北高新板塊的兩幅商業用地調整為租賃住宅用地,擬供應近千套租賃住房。

      上海首次推出兩宗純租賃居住地塊詳情
資料來源:觀研網整理

      2.租購同權
      租購同權,即保障租房人的戶籍、教育和財產權。租房可以落戶、上學、不被房東隨意驅趕、不被隨意漲租金,意在使租房和買房有相同的體驗。
      2017年7月17日,廣州市政府印發《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》,允許符合條件的承租人子女就近入學益,保障租購同權。未來將通過立法,明確租賃當事人的權利義務,保障當事人的合法權益,建立穩定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。租購同權將從概念階段,逐步過渡到實質執行階段。
      3.貨幣補貼
      由地方政府向中低收入人群、符合要求的新引進人才發放租房補貼。如深圳近年來為吸引高端人才流入,不斷出臺人才租房補貼政策:符合要求人才可按本科1.5萬/人、碩士2.5萬/人、博士3萬/人領取市級租房生活補貼;龍崗區、福田區、龍華區在市級補貼基礎上給予區級補貼,龍崗區博士最終可享受6萬補貼。另外,租房券也逐漸成為補貼的重要形式:去年6月惠州新增租房券補貼形式,居民可自由選擇;今年5月廣西住建廳發文明確,將在“十三五”期間開展租賃型保障住房“租房券”試點。
 
資料來源:互聯網,中國統計數據庫,觀研網整理,轉載請注明出處。(ww)
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