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2018年中國物業管理行業市場份額:龍頭初起 業務多元化增強【圖】
發布時間:2018-07-30 10:40
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  從行業份額分布來看,在行業規模穩定增長的前提下,百強企業平均在管面積增長幅度超過整個行業,占整個行業比重從2014年的19.5%攀升至2017年的32.4%。與此同時,百強單個項目管理面積有所提高,2017年百強企業單個項目管理面積均值達17.8萬平米,較2016年增長8.3%。

百強企業管理情況變化

圖表來源:公開資料整理

  其次,龍頭行業增長率又要高于其他百強企業,相比2014年,2017年TOP10物業企業管理面積占市場份額從4.37%躍居11.06%。至2017年,TOP10企業平均在管面積達到21588萬平方米,已達到了百強企業的6.82倍。這一趨勢證明物業行業中大企業在擴張、提升增值服務、承接大體量項目和多種業態項目等優勢上,龍頭企業能發揮的更好,因此物業管理行業已呈現強者愈強的態勢。

TOP10企業管理情況變化

圖表來源:公開資料整理

TOP10與百強歷年在管面積比值

圖表來源:公開資料整理

  總的來看,物業管理行業仍處于“大市場,小龍頭”的格局,但是龍頭企業的成長和擴張速度將大大超過其他企業,小龍頭有著成長為大龍頭的趨勢,而且因為龍頭企業的優勢還會伴隨龍頭企業成長而增強,我們認為集中度進程將不斷加快。

  目前我國物業管理公司主要分為兩大類:一類為獨立的物業管理公司,這類公司沒有母公司資源和品牌支持,主要靠專業化、優質的服務水平、口碑及良好的信譽度取勝,如中奧到家、彩生活。這一類公司在探索增值業務經營上較為主動,也樂于開發O2O經營模式,在管理面積上不乏后來居上者。
  
  另一類,也是目前龍頭企業中占主要的,是依托大型房企的物業管理公司。它們最初作為地產開發的附屬業務而設立,隨著物業服務規模的擴大,業務盈利能力的改善,這些公司不乏拆分獨立上市,去發揮自身競爭力來開拓市場者。當然,依托其母公司,他們在獲取管理面積上占據著先天的優勢,如萬科物業、碧桂園服務、綠城服務、保利物業等等。

  參考觀研天下發布《
2018年中國物業管理行業分析報告-市場深度調研與發展趨勢預測

  目前市場上該類物業企業盡管從存量上來說,仍有較大比例業務來自于母公司,但是也開始積極參與市場競爭,在增量上已有一定比重業務來自第三方公司。例如碧桂園服務2017年通過市場化拓展的新增面積中,市場化拓展獲得的達到21.6%,而雅生活服務已高達62.5%,相比之下兩者在2017的在管面積中,市場化拓展獲得的分別只占14.2%和42%。在這種趨勢下,許多物業公司在管面積中來自第三方開發比例持續攀升,如碧桂園從2015年的3.08%迅速上升至2017年的10.86%。


2017年部分公司在管項目來源比例(按面積)

圖表來源:公開資料整理

2017年物業公司新增面積市場化拓展占比

圖表來源:公開資料整理

部分公司歷年來自第三方在管項目面積比重

圖表來源:公開資料整理

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